מתחם שרונה. מאת FeldBum
הכל התחיל בהחלטה תמוהה ודי יהירה של בעלי גינדי לפתוח קניון במתחם שרונה. לא היה צריך להיות גאון עסקי כדי לדעת שקניון עם אותו תמהיל חנויות, שאפשר למצוא רק דקת נסיעה משם בקניון עזריאלי או כמה דקות נסיעה מדיזנגוף סנטר, וגן העיר, אין לו סיכוי לשרוד. לא פלא לפיכך שהקניון הזה הכניס את הגינדים לבעיה. מוכרים התלוננו על מחסור בלקוחות. הגינדים ויתרו לבעלי החנויות על דמי שכירות קבועים. משרדי רואי חשבון חתכו בעשרות מיליוני שקלים את שווי הקניון וההפסדים לא איחרו להגיע.
עכשיו כשהגינדים כמעט רגל וחצי בקבר הנדלני, ואחרי שהוכיחו כבר שהם לא ממקבלי ההחלטות המבריקים בעולם הנדלן, בא בית ההשקעות ילין לפידות וחילץ אותם עם 72 מיליון ש"ח. בלפידות ניצלו את המצב הנואש של גינדי וקיבלו התחייבויות חלומיות כמו למשל תשלום ריבית גבוהה מאד של לפחות 10% ושיעבודים שונים. ימים יגידו אם היתה זו עוד הלוואת הימור כושלת על חשבוננו או גאונות פיננסית שתכניס הרבה כסף.
אבל גם אם חשבתם שאחרי שסמל בועת הנדלן חטף על הראש אז יזמי הנדלן, הבנקים ובתי ההשקעות למדו לקח ועכשיו הם נזהרים, אז שימו לב לנתון הבא: בתקופה הזו ממש ברדיוס של רק כמה קילומטרים בודדים משרונה נמצאים בשלבי תכנון ובנייה לא פחות משמונה מגדלי ענק. חלקם יהיו מהגבוהים בארץ. כ־75% מכלל השטח הבנוי ייועד למשרדים ולמסחר, והשאר למגורים.
כל זה קורה בזמן שהקניונים בכל העולם הופכים לזן נכחד ככל שקניות האונליין מתחזקות. כל זה קורה בזמן שכבר היום שיעור שטחי המסחר שנותרים ריקים בישראל הכפיל את עצמו מ–3% ב–2011 ל–6% ב2017. כל זה מגיע אחרי אזהרה יוצאת דופן של בנק ישראל מפני החובות בהם נמצאים הקבלנים והסכנות שיש כיום בשוק הנדלן (וכמובן חוץ מלהזהיר לא עשה דבר).
מישהו פה בהחלט השתגע או במילים אחרות כמה קל להמר על סוסים מתים כשהכסף לא בדיוק שלך. מנגד – כמה קשה יהיה לראות שר אוצר שדוחף להורדת מחירי הנדלן ואיתם מאות מיליוני שח של בתי השקעות ובנקים שירדו לטמיון. נקודה למחשבה.