צילום מסך מתוך סרטון תדמית לקניון TLV
אני מודה שאני משתייך לקבוצה לא גדולה מידי של אנשים שאלרגים למרכזי קניות. בדרך כלל אני הולך למקומות האלה רק במצבים של "אין ברירה". לולא מקרה אחד כזה בחגים בו חיכה לי מוצר שהייתי חייב לאסוף, לא הייתי מודע לקיומו של עוד קניון ענק שקם וצץ לו במרכז תל אביב. אני מדבר על שטח מסחר בן 32 אלף מ"ר עמוס חנויות אופנה ושמו בישראל: "קניון TLV". האמת שכשנכנסתי אל תוך המקדש הצרכני הזה השאלה הראשונה שעלתה לי בראש זה למה צריך את כל הדבר הענק הזה?
קניון TLV קם ליד מרכז אופנה כושל אחר הנמצא מרחק דקה ממנו במתחם שרונה. לא צריך להיות גאון עסקי כדי לנחש שמרכז נוסף באותו אזור, לא יגדיל את סיכויי הצלחתו. תוסיפו לזה גם מרכזי קניות דומים שאפשר למצוא במרחק נסיעה קצר משם בקניון עזריאלי בת"א, קניון עזריאלי בגבעתיים, קניון עזריאלי ברמת גן, קניון לא עזריאלי בדיזנגוף סנטר, בגן העיר, במתחם התחנה ועוד…ותעלה לכם השאלה: מה עבר על גינדי ולריבוע הכחול שנכנסו למיזם הזה? אחרי הביקור בקניון ניגשתי לדוחות כדי לבדוק את מצב הקניון. גובה ההפסדים הפתיע אפילו אותי למרות שלא היו לי ציפיות מיוחדות ממנו. מסתבר שהקניון, פחות משנתיים לאחר שקם, כבר גרם להפסדים של 140 מיליון שקל לבעליו. מחירי השכירויות ירדו בו פלאים ואפילו נמצא שבחלק מההסכמי השכירות לא ננקבו דמי שכירות חודשיים בכלל, מה שמעיד על גודל הבעיה של בעלי הקניון.
אבל גם אם חשבתם שאחרי הכרטיס הצהוב שהניפו הצרכנים ליזמי הנדלן והמממנים הגדולים (חלקם מכספי הפנסיה שלנו), הם למדו לקח ועכשיו נזהרים, אז שימו לב לנתון הבא: בתקופה הזו ממש ברדיוס של רק כמה קילומטרים בודדים מקניון TLV נמצאים בשלבי תכנון ובנייה לא פחות משמונה מגדלי ענק שיכילו בסך הכל למעלה ממאה אלף מ"ר של שטחי מסחר. אחד מהם מכיל קניון נוסף לאופנה הידוע בשם "עזריאלי שרונה", והוא ממוקם מרחק של 10 דקות הליכה מקניון TLV.
האבסורד הולך וגדל כשמבינים שכל זה קורה בזמן שהקניונים בכל העולם הופכים לזן נכחד ככל שקניות האונליין מתחזקות. מעניין להסתכל בעניין הזה על ארה"ב. שם לפי דו"ח שפורסם בסופ"ש מטעם WSJ, מחיר השכירות הממוצע לקניונים ברבעון השלישי ירד ב -0.3% ל -43.25 דולר למטר מרובע. זאת לעומת 43.36 דולר ברבעון השני. לפי חברת המחקר רייס, זו הפעם הראשונה שהמספר הזה יורד באופן רציף מאז 2011. במקביל, שיעור השטחים הפנויים בקניונים האמריקאיים נמצא בעלייה, והגיע ל -9.1% ברבעון השלישי מ -8.6% ברבעון השני. זהו הנתון הגבוה ביותר שנרשם מאז הרבעון השלישי של 2011.
העניין שב2011 הנתון הזה הגיע במהלכו של שפל כלכלי גדול. קשה להגיד שכיום המצב הכלכלי בארה"ב דומה לזה שהיה לפני 7 שנים. שוק המניות כיום שובר שיאים, אחוז האבטלה הוא הנמוך ביותר שנרשם ב50 השנים האחרונות, וגם אם אינכם מאמינים לסטטיסטיקות המיופות האלו, אי אפשר להתעלם שמדד אמון הצרכנים שפורסם בחודש שעבר היה הגבוה ביותר ב 18 השנים האחרונות. על פי כריסטיאן באס, אנליסט בקבוצת קרדיט סוויס, מתחילת 2017 עקף קצב סגירת החנויות שהיה בשיא המשבר הגדול ב2008.
העתיד של הקניונים נראה אפילו שחור עוד יותר כשמסתכלים על הדור הצעיר. לפי סקר של חברת התשלומים אדיין מ–2017, 93% מבני דור ה–Z מעדיפים לקנות באינטרנט במיוחד בכל מה שקשור לאופנה. לפי אחת ההערכות תוך עשור צפויים להיסגר חצי מהקניונים ומרכזי הקניות בערים בארה"ב. רשימת הרשתות שנפגעו הולכת וגדלה מחודש לחודש ובינהם ניתן למצוא שמות כמו מייסיס, סירס, דילרס, בסט ביי, סטייפלס, Kmart , ואחרות. לפי דו"ח של חברת המחקר בתחום הנדל"ן גרין סטריט אדוויזרס, יותר משני שליש מהקניונים בארה"ב רשמו ירידה במספר רשתות הקמעונות הארציות ששוכרות מהן ב–2018. .
בישראל עדיין אין אפשרות לרכוש מסניף אמזון מקומי, אבל לפי אחת הערכות גם זה יכול להשתנות בקרוב. אחרי שהקימה סניף בטורקיה בחודש שעבר, אמזון עושה קולות של מי שבוחנת כניסה לפעילות גם אצלנו. עוד לפני שכל זה קורה, כבר היום שיעור שטחי המסחר הריקים בישראל הכפיל את עצמו מ–3% ב–2011 ל–6% ב2017. תחשבו מה יקרה כשאמזון תהיה פה.
אבל מאחורי כל המספרים האלה עולה שאלה מעניינת במיוחד: לאיפה נעלמו כל הגופים שאמורים לרסן את הטירוף הלא עסקי הזה? הרגולטור, הלא הוא בנק ישראל, יצא בתחילת השנה באזהרה יוצאת דופן מפני החובות בהם נמצאים הקבלנים, אבל חוץ מלהזהיר לא נקט באף צעד. אזכיר כאן שהנגיד לשעבר סטנלי פישר טען בזמנו שנפילת הקבלנים עלולה להוביל מהר מאד למשבר כלכלי. אלו שאחראים לנו על הכסף, הבנקים והמוסדיים, ממשיכים לממן את חגיגת הנדלן הזו מכספנו רגע לפני שהיא מסתיימת, ואחריהם המבול. המחוקק, שר האוצר, הפך ליקיר הקבלנים בשנה האחרונה עם הצעות מוזרות שמתדלקות את בועת הנדלן כמו 90% משכנתא. הוא לא רוצה לעצור את החגיגה הזו במשמרת שלו כי אוטוטו יש בחירות וששר אחר כבר יתמודד עם ההשלכות החמורות של מה שקורה היום. בשורה התחתונה: כולם צופים בהתנפחות הבועה הנדלנית הזו ולאף אחד אין אינטרס לעצור אותה.